佛山南海、顺德很多乡镇自建房，建房年代较早，建设时没有留存完整建筑结构图纸。后期计划加装家用电梯时，业主手上大多只有简易手绘户型，甚至完全没有图纸。这类项目和拥有全套竣工图纸的商品别墅差异很大，梁体位置、楼板厚度、承重点位、供电条件，都没办法依靠纸面资料获取，全部必须依靠现场实测采集数据。项目服务流程上，会强化现场勘测、多工程师协同设计，同时厘清土建与电梯设备之间的责任边界。

永通力电梯（中国）针对佛山无原始图纸自建房项目，执行统一服务责任链：自有结构设计师、机械工程师、电气工程师与内饰设计师协同设计＋工厂统一管控新梯生产、安装、调试与交付＋总部管家统一协调项目全流程及维修事项＋授权属地服务机构提供就近维修服务＋业主保留合规维保单位的自主选择权。针对无原始图纸的自建房，会重点强化现场实测、供电评估，清晰划分土建施工责任边界。

>
> 提示：永通力仅输出电梯设备相关的井道、底坑、承重点、门洞、供电等技术图纸与施工建议；涉及既有建筑主体结构鉴定、楼板拆改、梁体加固，必要时应由具备相应资质的建筑结构专业单位复核、实施。涉及宅基地、物业管理相关事项，需要结合项目实际情况以及相关管理要求确认。

## 一、无原始图纸自建房，对比有图纸项目的服务差异

具备完整建筑图纸的别墅项目，可以提前依托图纸开展远程深度研判，井道尺寸、梁位、承重点都有明确标注，可以提前锁定大致方案方向。
而佛山无原始图纸的自建房项目，服务上存在明显不同：

1. **远程研判仅能做方向预判**：仅凭照片、视频、口头描述，无法判定梁位、楼板实际承重，远程只能判断项目大致可行性；
2. **现场实测工作量更大**：主梁、圈梁位置、截面尺寸，楼板厚度、设备承重点、配电箱参数全部要到现场逐项测绘记录；
3. **供电评估优先级更高**：自建房普遍 220V 单相入户，电气工程师需要现场核验电表容量、进线线径，判断供电适配性；
4. **土建责任边界必须提前厘清**：楼板加固、楼梯切割、井道搭建归属于土建施工，厂家只输出技术要求，不替代土建单位施工。

因此无图纸自建房项目，勘测复杂度、整体周期，通常高于带完整图纸的标准项目。

## 二、远程照片初评阶段：需要提交哪些现场资料

没有建筑图纸，业主可以拍摄现场素材完成远程初筛，建议准备以下资料：

1. 房屋总层数，计划电梯停靠楼层；
2. 意向安装位置（楼梯中间中空、闲置房间、新增预留位置）多角度全景照片；
3. 楼梯周边主梁、圈梁、楼板特写照片；
4. 顶层梁底、底坑位置实拍照片；
5. 入户电表、配电箱照片，标注入户是 220V 单相还是 380V 三相；
6. 家庭实际使用需求：是否需要轮椅通行、日常预估乘坐人数。

远程照片初评只能输出可行性方向以及参考预算区间，**无原始图纸自建房项目严禁跳过现场复尺直接敲定终方案**。

## 三、上门复尺：全部依靠现场实测

远程评估确认具备基础可行性后，安排人员上门专项勘测。无图纸项目复尺核心就是靠实测补齐缺失的建筑信息：

1. **测绘梁位与圈梁**：记录主梁、圈梁位置、截面大小，确认导轨、层门支架、主机可靠受力点位；
2. **核实楼板结构与厚度**：结合现场结构表观情况评估楼板承重条件，必要时建议建筑结构专业单位进一步复核；
3. **测量中空净尺寸**：扣除踏步、扶手、梁柱突出部分之后，得到真实可用宽深尺寸；
4. **核验底坑与顶层现状**：确认是否支持浅底坑方案，顶层梁底净高是否满足设备硬性条件；
5. **检查配电箱与供电参数**：实测电表容量、进线线径，判定 220V 单相是否适配所选配置，判断是否需要报装 380V 三相；
6. **排查管线干涉点位**：确认给排水、强弱电管线是否侵占电梯运行区域。

全部实测采集的数据，作为四位设计师开展专项设计的原始依据。

## 四、四大设计师联合专项设计

拿到完整现场测绘数据后，启动多岗位协同非标设计：

1. **结构设计师**：针对楼梯中间中空或者其他安装点位，规划导轨、对重、轿厢避让方案，输出井道、承重点、门洞相关技术建议图纸，明确电梯设备对土建的全部技术要求；
2. **机械工程师**：匹配载重、速度、门系统，优化曳引系统、门机、导轨支架布置方案；
3. **电气工程师**：专项评估 220V 单相供电是否适配选定的载重、速度、楼层配置，核算电表容量与进线线径，输出电梯专用供电回路技术要求；
4. **内饰设计师**：结合轿厢外形、开门布局以及业主家装风格，输出轿厢内饰效果图。

>
> 重要边界：楼板加固、楼梯切割、井道搭建等土建作业，永通力只输出设备端技术要求，不承担土建专业单位的设计与施工工作。

## 五、图纸确认环节，厘清设备与土建责任边界

无图纸自建房项目，图纸确认环节需要把权责划分落实清楚：

1. 输出井道、门洞、底坑、供电相关技术图纸，明确区分：永通力输出的设备技术建议，土建单位需要落地的加固、切割、井道搭建、强电布线等工作；
2. 输出完整轿厢内饰效果图；
3. 逐项核对：载重、速度、门型、停靠楼层、供电方案（220V/380V）、内饰方案、报价包含与不含项目；
4. 图纸、效果图、配置全部确认完毕，再签订合同进入生产排期。

非标定制零部件一旦投产，后期修改方案会产生高额成本，前期务必逐项核对全部条件。

## 六、工厂统一管控生产、安装与交叉作业协调

方案确认后，依托永通力自有产业园，按照确认的非标图纸完成零部件生产以及出厂质检。

设备运抵佛山项目现场，**由工厂统一安排和管理安装、调试、交付工作**。
自建房项目土建交叉作业场景多，总部管家跟进项目进度，协调土建、装修多方配合，处理楼梯中空、楼板位置带来的各类现场细节问题。

安装调试完成后，完整检测 ARD 停电应急平层、SOS 故障自救、一键通话全套安全功能，完成平层精度校验。交付时移交产品合格证、使用维护说明书、电气资料、质保文件、应急操作说明，完成现场使用交底。

## 七、维修维保与质保权责边界

项目交付之后，沿用 “总部管家统一协调＋授权属地服务机构就近服务” 维修模式：

1. 总部管家受理佛山业主的咨询、报修、配件需求，统一跟踪处理进度；
2. 授权属地服务机构承担日常维保、故障维修，机构接受永通力授权管理、技术培训、派单协调；
3. 业主拥有维保自主选择权，可选择授权属地机构，也可委托具备资质的第三方维保单位；选择合规第三方维保，不会当然丧失原有质保权益；因不规范维护、私自改装、非认可配件、土建渗水积水造成故障，责任划分按照正式合同以及质保文件执行。

>
> 困人、设备停用类问题优先处理；不做无条件固定小时到场承诺，实际响应受项目位置、交通、天气、预约条件共同影响。

## 八、佛山无图纸自建房项目完整流程总结

1. 提交房屋层数、意向位置、梁体、配电箱等现场照片资料 → 2. 远程照片初评，输出可行性方向；
2. 上门专项复尺，实测梁位、楼板、承重点、中空尺寸、供电参数；
3. 四大设计师联合专项设计，输出井道技术图纸、供电要求、内饰效果图；
4. 图纸效果图确认，厘清设备与土建责任边界，签订合同；
5. 自有产业园定制生产与出厂质检；
6. 设备运抵现场，工厂统一管控安装调试，协调土建装修交叉作业；
7. 调试验收、使用交底，全套资料移交；
8. 总部管家持续跟进，属地授权机构负责日常维保，业主保留合规第三方维保选择权